Nachdem die Europäische Zentralbank den Leitzinssatz gesenkt hat, sind Kredite, Darlehen und Hypothekenzinsen so niedrig wie niemals zuvor. Es lohnt sich deshalb, sich zu informieren, ob es auch bei bereits bestehenden Hypotheken Sinn macht, trotz Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung die bestehende Hypothek umzuschulden oder aber ein sogenanntes Forward-Darlehen aufzunehmen, das eine Zusage auf ein Anschlussdarlehen zu einem bestimmten Zinssatz ist, das an die momentan laufende Hypothek angeschlossen wird, sobald dort die Zinsbindung endet.

Was besser ist, kommt immer ganz auf die individuellen Bedingungen an, zu denen die aktuelle Baufinanzierung gerade läuft. Das kann in jedem Vertrag natürlich anders sein und sollte vor der Entscheidung für eine Umschuldung oder aber den Abschluss eines Forward-Darlehens immer im Einzelfall sehr genau überdacht werden. Viele Portale bieten für die Berechnungen auch Online-Rechner an, um sich bereits selbst zu informieren, ob sich im eigenen Fall so eine Entscheidung lohnt oder nicht und was besser wäre, die Umschuldung oder aber das Forward-Darlehen.

Sehr wichtig ist bei diesen Überlegungen, auch an die Rahmenbedingungen zu denken. Das gilt sowohl für die aktuell noch laufenden Hypotheken und Darlehen, aber auch besonders für die neu aufzunehmenden Hypotheken und Darlehen. Entscheidend sind nämlich nicht nur die Zinssätze, sondern auch, ob die Möglichkeit von Sondertilgungen besteht, und zwar sowohl bei der alten als auch der neuen Hypothek. Auch diese Faktoren spielen ja bei der Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung eine große Rolle. Ebenfalls wichtig ist die Zinsbindung, die sowohl bei der eventuell abzulösenden Hypothek eine große Rolle spielt, aber auch bei der Entscheidung für eine eventuelle Umschuldung oder ein Forward-Darlehen eine ganz wichtige Rolle spielt, damit sich diese Aktion auch wirklich lohnt.

Wer nach diesen Berechnungen zu dem Ergebnis gekommen ist, dass es sich lohnt, sollte schnell handeln, denn es wäre möglich, dass diese extrem günstigen Zinssätze für Hypotheken nicht mehr lange so niedrig sein werden. Es gibt Stimmen, die denken, dass die Senkung des Leitzinssatzes der Europäischen Zentralbank eine Steigerung der Inflationsrate nach sich ziehen könnte und wenn das passiert, dann werden die Zinssätze schnell wieder steigen. Sofortiges Handeln, um die günstige Phase nicht zu verpassen, ist deshalb angesagt.