Aktuell verharren die Zinsen für Immobilienfinanzierungen auf einem sehr niedrigen Niveau.
Das sollte eigentlich zum Erwerb einer eigenen Immobilie genutzt werden. Aber aufgrund pessimistischer Konjunkturaussichten, steigender Lebenshaltungskosten und explodierender Benzinpreise scheuen sich offenbar immer mehr Menschen in unserem Land davor, eine monatliche Baufinanzierungsrate zu schultern.

Dies belegt der Stimmungsindex Baufinanzierung des Meinungsforschungsinstituts Forsa, der im Januar 2012 von 42 Prozent auf 39 Prozent abgefallen ist. Im November 2011 lag der Wert noch bei 46 Prozent. Der Index wird regelmäßig im Auftrag der comdirect bank erstellt. Trotz des schwächeren Indexwertes sind 52 Prozent der Befragten der Meinung, dass das aktuelle Umfeld und das Zinsniveau einen guten Einstieg in eine günstige Immobilienfinanzierung bieten. Interessant ist der Unterschied zwischen den Geschlechtern. Während bei den Frauen lediglich 46 Prozent den Zeitpunkt für günstig halten, sind es bei den Männern 59 Prozent.

In der Tat scheinen die Rahmenbedingungen aber noch günstig für den Einstieg, denn die europäischen Politiker haben es momentan geschafft, wieder ein gewisses Maß an Vertrauen in die Mitgliedsstaaten herzustellen. Damit sollte es allmählich auch zu einer Normalisierung der europäischen Zinslandschaft kommen und die langfristigen Zinsen in Deutschland ansteigen. Diese waren aufgrund der zurückliegenden Unsicherheiten extrem niedrig, da Deutschland als 'sicherer Hafen' gesehen wurde und eine riesige Nachfrage nach deutschen Anleihen herrschte. Eine Normalisierung der Zinslandschaft würde daher über kurz oder lang zwangsläufig zu einer Verteuerung der Baufinanzierungen führen.

Für den Verbraucher bedeutet das, dass er sich die aktuell niedrigen Zinsen für seine Immobilienfinanzierung sichern und möglichst langfristig festschreiben sollte. Wer bereits eine Baufinanzierung abgeschlossen hat, sollte sich Gedanken über eine Anschlussfinanzierung mit Forward-Darlehen machen. Mit einem Forward-Darlehen sichert sich der Verbraucher das aktuell niedrige Zinsniveau im Voraus. Eine solche Zinssicherung kann mit bis zu fünf Jahren Vorlauf abgeschlossen werden. Der zukünftige Zinssatz beinhaltet allerdings eine Prämie, die abhängig vom Vorlauf und der Zinsstruktur ist. Die Prämie erhöht damit den zukünftigen Zinssatz, der dem Kreditnehmer von seinem Kreditinstitut für die Anschlussfinanzierung seines Darlehens garantiert wird.