Die Beleihungsunterlagen sind die Unterlagen, die für ein beliehenes Objekt erforderlich sind: Flurkarte, Grundrisse, Lichtbilder, Wohnflächenberechnungen, Grundbuchauszug, Teilerklärung bei Eigentumswohnungen, Feuerversicherungsnachweis.
Die Finanzdienstleistungs-Unternehmen benötigen diese sogenannten Beleihungsunterlagen um eine formelle Wertermittlung für ein Objekt durchführen zu können und dadurch den Beleihungswert festzustellen. Zu diesen Unterlagen gehören bei unterschiedlichen Kategorien:
- Baugrundstücke
Flurkarte, Nachweis über die Höhe der Erschließungskosten, Bestätigung, dass das Grundstück im Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen ist, und dass das gesetzliche Vorkaufsrecht nicht ausgeübt wird
- Gebrauchtobjekte
Baubeschreibung, Bauzeichnungen, Gebäude- bzw. Feuerversicherung, Miet-/Pachtverträge
- Neubauten
Baubeschreibung, Bauschein mit den genehmigten Bauzeichnungen, Berechnung der Wohn-/Nutzfläche, Berechnung des umbauten Raumes, Aufstellung der Baukosten einschließlich der Nebenkosten
- Um- und Ausbauten
Baubeschreibung, Bauzeichnungen, Berechnung des umbauten Raums, Berechnung der Wohnfläche bzw. Nutzfläche, Aufstellung der Bau-Kosten, einschließlich der Baunebenkosten
